ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ นโยบายภาครัฐ น้ำพอง เมืองขอนแก่น สำรวจออกแบบถาคเอกชน

ความสำคัญ ของโครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐ หรือ นโยบายของรัฐ ภาคเอกชน วันนี้เป็นวันดีนะครับเป็นวันสิ้นปีของรอบวันเกิด ของผู้เขียน และเป็นวันเริ่มต้นชีวิตใหม่ วันนี้เป็นวันดีที่ได้กำหนดแผนงานว่าจะต้องเขียนแผนธุรกิจขึ้นมาเพื่อ เสริมสร้าง ให้องค์กรมีแนวคิดต่อยอดจากความคิดของเรา และ การลงมือ ทำงานหรือการลงทุนในการทำธุรกิจ การที่เรามีแผนกำหนดเป้าหมายเอาไว้นั้นเราจะต้องมีระเบียบและวิธีการในการ จัดการในการทำงานจะต้องสร้าง โครงสร้างของธุรกิจขึ้นมา ในการสร้างโครงสร้างธุรกิจขึ้นมานั้น เขาต้อง ใช้ความรู้ความสามารถที่เรามีอยู่ใน องค์ความรู้ของเราที่เรามีประสบการณ์การทำงานเรามีประสบการณ์ การใช้ความรู้ความสามารถ มีประสบการณ์ในการบริหารมีประสบการณ์ในการประกอบการในหน้าที่ตลอดจนเราได้ ดำเนินธุรกิจ ไป ดำเนินการธุรกิจตาม planning ที่เรากำหนดไว้นั้นจนสำเร็จลุล่วง แล้วเสร็จและมีกำไร เราก็ประเมินผลจากการทำงานที่ผ่านมาในประสบการณ์ เมื่อเราเห็นผลงานประสบการณ์ที่ผ่านมาของเราเองนั้น สำเร็จผลเราก็ เผยแพร่ความรู้ของเราที่มีอยู่ ให้กับ พนักงานเพื่อพัฒนาองค์กรหรือคนที่เข้ามาเรียนรู้กับเราเราจะได้เผยแพร่ให้กับลูกศิษย์ของเรา ถึงขั้นตอนนี้ก็เช่นเดียวกัน จังกับผมเองในฐานะที่เป็นผู้ที่มีความ ชำนาญเป็นผู้ทรงมนุษย์ทางด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จนเกิด Training ธุรกิจที่สั่งสมประสบการณ์มาในระยะเวลาร่วม 30 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันได้เขียนโครงการ ตอบสนองนโยบายของรัฐบาลซึ่งเรียกว่าโครงการ senior complex ประชารัฐภาคเอกชนสิ่งใดประสานงานกับทางท่านอธิบดีกรมกิจการผู้สูงอายุท่าน ดร.สมคิดสมศรี ในอดีตจน ประสานงานกับทางกระทรวงพัฒนาสังคมเป็นโครงการประชารัฐ ในสมัย รัฐบาลของท่านประยุทธ์ ซึ่งเป็นโครงการเพื่อสังคม และผู้สูงวัย เตรียมแผนต้อนรับการอยู่อาศัยของผู้สูงวัยในการแก้ปัญหา ระดับชาติ จนทำให้ แพนนิ่งธุรกิจของผมที่เขียนขึ้นมาเป็นที่ยอมรับของ กรมกิจการผู้สูงอายุ เป็นที่ยอมรับของหน่วยงานราชการ และได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐและเอกชน ทั้งสถาบันการเงิน ในประเทศไทย ในภาครัฐที่ ให้การสนับสนุนสินเชื่อโครงการ ธนาคาร ออมสิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารกรุงไทย ธนาคาร แห่งชาติ และสถาบันการเงินต่างประเทศอีกหลายสถาบัน ที่ให้การสนับสนุนโครงการ ดร.สมัย แหมมั่น ในอดีต จนปัจจุบันนี้ ในระยะเวลาที่ การจัดทำโครงการเพื่อให้ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานราชการนโยบายของภาครัฐนั้น ใช้ระยะเวลาในการทำโครงการก็ หลายปี เขียนโครงการมาหลายปีจนสำเร็จลุล่วงไปด้วยดีจน เกิดการ สนับสนุนจากหน่วยงานของภาครัฐและออกหนังสือ ให้การสนับสนุนโครงการเป็นรูปประธรรม โดยโครงการ senior คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน ของ ดร.สมัย เหนมั่น นั้น ได้รับการสนับสนุนจากกรมกิจการผู้สูงอายุ โดยใช้นโยบายของรัฐบาล ในการจัดทำโครงการ เป็นนโยบายประชารัฐ วางแผนการอยู่อาศัย หลังวัยเกษียณของผู้สูงวัยหรือผู้ที่มีความสนใจที่จะวางแผน การอยู่อาศัยใน วัยเกษียณหลังจากการทำงาน ไปแล้ว โครงการได้รับการอนุมัติ ในการสนับสนุนให้สนับสนุนสินเชื่อโครงการสำหรับ การดูแลผู้สูงวัย ด้วยการ ดูแลสุขภาพของผู้สูงวัยกันโรงพยาบาล การดูแลสุขภาพ สำหรับภาคเอกชนที่มีความประสงค์ จะขอสินเชื่อเพื่อทำโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน รัฐบาลก็จัดงบประมาณจัดนโยบาย ในการสนับสนุนสินเชื่อโครงการสิ่งใดของเด็กซึ่งเป็นเหตุการณ์ของรัฐ ไว้ให้บริการตามความเหมาะสมความจำเป็นของการขอสินเชื่อโครงการดังกล่าว โดยอนุมัติ ให้โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน สามารถที่จะกู้เงิน จาก ธนาคารของภาครัฐ ในการจัดทำโครงการได้เหมือนกับโครงการธุรกิจอสังหา หรือโครงการใน SME ทั่วๆไป ก็สามารถกู้ขึ้นมาเพื่อที่จะทำโครงการได้ ถือว่าเป็นนโยบายหลักที่มีความ สำคัญและเป็นหัวใจในการขอความช่วยเหลือจากสถาบันการเงินที่รัฐสนับสนุน เรือ่งนี้ก็ถือว่าเป็นโครงการที่ส่งเสริมการลงทุน ของภาครัฐที่ส่งเสริมให้ทำธุรกิจประกอบการในส่วนที่เป็นกิจการของรัฐในภาคเอกชนบรรลุเป้าหมาย ในส่วนของโครงการ ประชารัฐภาคเอกชนของท่านดอกเตอร์ สมัย ได้พัฒนาอาการรูปแบบการจัดทำการตลอดจนแบบแปลนตลอดจนแผนนิ่งงานเพื่อ พัฒนาโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน เป็นโครงการระดับชาติ และขอความร่วมมือจากหน่วยงานของภาครัฐ ในการขอทุนเพื่อทำการตลอดจนภาคเอกชน ขอทุนเพื่อทำโครงการ ชนบทนี้ปี 2561 มีความสนใจ เข้าดูงานเข้าดู แผนธุรกิจแผนการบริหาร ของ ดร ชัยณัฎฐ์ แสงมณี ได้จัดทำสำนักงานเพื่อเป็นศูนย์ประสานงานระหว่างไทยต่างประเทศเพื่อส่งเสริมการลงทุนและก็ศูนย์สัมมนา เพื่อที่จะให้หน่วยงานราชการหน่วยงานท้องถิ่น ได้เข้าชมและรับฟังการบรรยายให้ความรู้ในการวางแผนเพื่อการอยู่อาศัยของวัยเกษียณตลอดจน ความจำเป็นในการ จะดำรงชีวิตหรือการวางแผนชีวิตในวัยเกษียณว่ามีวิธีการจัดการกับชีวิตของตนเอง ที่ดีอย่างไร ให้กัผู้สนใจและเพยแพร่ความรู้ให้กับนักศึกษา และประชาชนและข้าราชการหน่วยงานต่างๆเพื่อลดปัญหาในการ อยู่อาศัยของผู้สูงวัยในอนาคตที่จะมา ถึงและวันเวลาของแต่ละท่านได้เข้าอยู่อาศัย ในโครงการลักษณะดังกล่าวซึ่งเป็นการเผยแพร่และประชาสัมพันธ์ตลอดจน เตรียมการในการก่อสร้าง โครงการเพื่อตอบสนองความต้องการของ พี่น้องประชาชนชาวไทยทุกคนที่มีความต้องการอยากจะเข้าอยู่อาศัย โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน ซึ่งเป็นโครงการที่มีความสมบูรณ์มีความเป็นบูรณาการ ที่สามารถสัมผัสได้จริงของประชาชนคนไทยตั้งแต่ 1 คือราคาไม่แพง 2 มีองค์ประกอบครบครันสามารถที่จะฝากชีวิตในบั้นปลาย 3 ตลอดจนการดูแลสุขภาพส่งเสริมสุขภาพที่ดี 4 ตลอดจน การวางแผนที่จะอยู่ใน ชีวิตที่ช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ สามารถที่จะ ดำรงชีวิตอยู่ได้ในโครงการ ที่มีการดูแลด้วยระบบ Smart City ตลอดจน health care ที่ทันสมัย และ เทคนิคการชะลอวัยจราจร การวางแผนด้านอาหาร ในการบริโภค สำหรับผู้สูงวัย และ ที่พักอาศัยอันเหมาะสมสามารถที่จะเข้าอยู่ได้จริงสำหรับผู้ที่มีความประสงค์ในการอยู่ อาศัยในโครงการ วันนี้ธนาคาร สถาบันการเงินจากต่างประเทศให้การสนับสนุน ด้วยการรับรองโครงการ ซึ่งเป็นสถาบันการเงินไฟแนนซ์จากประเทศอังกฤษ และ ไฟแนนซ์จากดูไบให้การรับรองวงการว่าเป็นโครงการที่มีความเหมาะสมต่อมนุษย์ กับธนาคารในประเทศไทยซึ่งเป็นสถาบันการเงิน แห่งชาติ คือสถาบันการเงินธนาคาร UOBแห่งประเทศไทย ให้การสนับสนุนโครงการเพื่อการจัดทำ startup เป็นแผงสตาร์ทอัพธุรกิจที่จะ ผลักดันให้โครงการเปิดลุล่วงไปดีๆ Step แรกพัฒนาธุรกิจโดยการสร้างโครงสร้างของธุรกิจตัวอย่างขึ้นมา แล้วก็ว่าประชาสัมพันธ์ โครงการสิริกิตให้ประชาชนชาวไทยได้รับทราบรับรู้และก็สร้างโครงการตัวอย่างขึ้นมา ด้วยงบประมาณ ระยะแรกจำนวน 200 ล้านบาท ในระยะที่ 2 เพื่อสนับสนุนโครงการในการจัดทำและบริหารการก่อสร้างโครงการ ผลักดันงบประมาณในการก่อสร้างโครงการ 1 โครงการจำนวน 500 ล้านบาท และใน งบประมาณการจัดทำโครงการเพื่อขยายโครงการออกไปในแต่ละจังหวัด ที่วางแผนเอาไว้นั้นงบประมาณ ที่เหมาะสม ในการพัฒนาโครงการ จำนวน 5,000 ล้านบาท อันนี้ ก็เป็นระยะแรกที่ สถาบันการเงินดังกล่าวให้การสนับสนุน โดยการวางแผน เพื่อที่จะรองรับ ผู้ที่มีความสนใจในโครงการ คาดว่าสามารถที่จะเข้าอยู่ภายในปี 25 68 โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน ภายในปี 2566 ปลายปีนี้ก็เป็นช่วงที่ตาเตรียมการในการพัฒนา และ สรรหา พื้นที่การจัดทำโครงการตลอดจนบุคลากรเข้าร่วม การทำ Start Up ธุรกิจ อันนี้ก็เป็นไปตามแผนที่วางไว้ของดอกเตอร์ชยณัฐแสงมณี ได้ให้ข้อมูลไว้ ในวันนี้ปี 2566 เดือน 12 เนื้อหารายงานจาก ฝ่ายประชาสัมพันธ์ โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน สำนักงาน ศูนย์ประสานงาน เขตดอนเมือง ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี 30 /12/2566

ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เซ็นเตอร์ VIP ครูซ. กำลังศึกษาแผนการเดืนเรือท่องลำน่ำ

ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ เซ็นเตอร์ VIP ครูซ. กำลังศึกษาแผนการเดืนเรือท่องลำน่ำ พร้อมจะเปิดแผนเดินเรือเฟอร์รี่เส้นทาง "เจ้าพยา-ท่าจีน-แม่กลอง" เตรียมทดลองและเปิดให้นั่งฟรีก่อนช่วงปลายเดือน ก.พ. 67 เปิดบริการอย่างเป็นทางการ 1 ก.พ. 67 ขณะที่ เอกชนเสนอค่าโดยสาร 1,200 บาท/คน โดยใช้"ท่าเรือเมืองนนทบุรี-ท่าวัดไร่ขิง - ท่าวัดบ้านแหลม " เตรียมแผนเสนอท่าน "อธิบดีกรมเจ้าท่า" ต้องพิจารณาต้นทุนจริงก่อนเคาะราคาที่เป็นธรรมกับผู้โดยสาร ให้ใบอนุญาตอายุยาว 10 ปี คุ้มครองลงทุนห้ามมีรายใหม่แข่งขัน ประเมินมาตรฐานบริการทุกเดือนในช่วง6 เดือนแรก บ.เอเอทีแอล กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าการให้บริการเดินเรือเฟอร์รี่ เส้นทาง "ดังกล่าว " ว่า ตามแผน จะมีการเปิดเดินเรืออย่างเป็นทางการในวันที่ 1 มกราคม 2567 โดยก่อนหน้านั้น ประมาณกลางเดือนธันวาคม 2566 จะมีการทดลองเดินเรือ (Test Run) ประมาณ 1 สัปดาห์เพื่อความมั่นใจในระบบความปลอดภัยและความพร้อมของเรือและท่าเรือทั้งหมด จากนั้นอาจจะมีการเปิดเดินเรืออย่างไม่เป็นทางการ ในรูปแบบให้ใช้บริการหรือทดลองนั่งฟรี ประมาณ 2-3- วัน โดยกำหนดตารางให้บริการ 2 เที่ยว/วัน เที่ยวแรกออกจาก นนทบุรี เวลา 08.30 น. ใช้เวลาเดินทางประมาณ 15.30 ชม. เที่ยวกลับ ออกจา ท่าวัดบ้านแหลม เวลา 15.30 น. โดยช่วงแรก จะมีเรือบริการ 1 ลำ แต่หากตลาดตอบรับดี บริษัทฯจะเพิ่มเรือลำที่ 2 เข้ามาช่วงเดือน ตุลาคม 2567 ซึ่งจะสามารถเพิ่มความถี่ได้มากขึ้น ทั้งนี้ บริษัทฯได้เสนอขอจัดเก็บค่าโดยสารอัตรา 1,200 บาทต่อคนต่อเที่ยว ซึ่ง จะนำเสนอต่อหน่วย งานที่รับผิดชอบต่อไป ตอนนี้ อยู่ระหว่างตรวจสอบต้นทุน จากนั้นจะพิจารณาเพื่อประกาศอัตราค่าโดยสารอย่างเป็นทางการก่อนวันที่ 1 มกราคม 2567 โดยบริษัท เอเอทีแอล กรุ๊ป จำกัด ผู้ยื่นข้อเสนอเดินเรือเฟอร์รี่"เป็นผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯในจังหวัดนครปฐม ซึ่งบริษัทฯได้เสนอแผนธุรกิจในการดำเนินงาน โดยระบุว่า กลุ่มลูกค้าหลักของเรือเฟอร์รี่ จะเป็นกลุ่มลูกค้าที่เข้าพัก ในพื้นที่และท่องเที่ยว ทำบุญในวันหยุดและท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ โดยจะมีการทำโปรแกรมท่องเที่ยว ซึ่งประเมินว่าจะมีลูกค้าจากโปรแกรมทัวร์ เป็นผู้โดยสารเรือ สัดส่วนประมาณ 70% และผู้โดยสารทั่วไป ประมาณ 30% ซึ่งการมีฐานลูกค้าเป็นส่วนหนึ่งที่จะทำให้ธุรกิจมีความเป็นไปได้ กรณีศึกษาอยู่ครับ สำหรับ เรือเฟอร์รี่ "เจ้าพยา-แม่กลอง" มีระยะทาง 150 กม. โดย ช่วง รกบริษัทฯ จะใช้เรือ Catamaran Ferry สำหรับบรรทุกผู้โดยสาร จำนวน 1 ลำ ความเร็ว 27 น็อต บรรทุกผู้โดยสารสูงสุด 200 คน ให้บริการ 2 เที่ยว/วัน และมีแผนเพิ่มเรืออีก 1 ลำบรรทุกผู้โดยสารได้สูงสุด 260 คน

โครงการ ซี่เนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐ ภาคเอกชน เพื่อลงทุนในกิจการของรัฐ ตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน ปี 2558

โครงการ ซี่เนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐ ภาคเอกชน เพื่อลงทุนในกิจการของรัฐ ตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน ปี 2558 และได้ร่วมประชุม ศึกษาหาแนวทางการลงทุนและขอสนับนุการลงทุนในกิจการของภาครัฐ 2558 ต่อ หน่วยงานของรัฐ ผ่านกรมกิจการผู้สูงวัย ผ่านท่าน อธิบดี กรมกิจการผู้สูงอายุ ในเวลานั้น และได้รับหนังสือตอบรับตลอดจน รายชื่อผู้มีความประสงที่จะอยู่อาศัยในโครงการดังกล่าว ซึงมีจำนวนมาก และได้ขอการสนับสนุนจำนวนสมาชิกที่สนใจต่อโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐ ภาคเอกชน ถึงสำนักงานสหกรณ์บริการต่างๆและสหกรณ์ออมทรัพย์ครู จังหวัดนครราชศรีมาและสหกรณ์ออมทรัพย์ครูเพชรบูรณ์ ในพื้นที่ โครงการ เพื่อเป็นการวางแผนการอยู่อาศัย ในวัยชราที่สามารถฟื้นฟูคุณภาพชีวิตที่ดีถูกลักษณะการอยู่อาศัยที่ดี ตามนโยบายของรัฐบาล ปี 2558 ลักษณะโครงการ ประกอบด้วย 4 ส่วน ส่วนที่ 1 เป็นที่พักสำหรับผู้สูงอายุ Active เปิดบริการจำนวน 880 1,000 unit ส่วนที่ 2 เป็นที่พัก บริการผู้สูงอายุ เนอร์สซิ่งโฮม และศูนย์สุขภาพ ส่วนที่ 3 เป็น Compact จัดไว้ สำหรับผู้สูงอายุ Active สามารถรองรับ สมาชิกได้ถึง 800-1,600 คน ส่วนที่ 4 เป็น ศูนย์กาเรียนรู้การดูแลสุขภาพผู้สูงวัย สาขากลาง บริหารการจัดการโดย ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี ผู้ได้รับนโยบายจากกระทรวงพัฒนาสังคมฯกรมกิจการผู้สูงอายุ พร้อมคู่มือการบริการ ที่ทันสมัยและพร้อมให้บริการแบบมืออาชีพ ภาคเอกชนร่วมกันเปิดโครงการก่อสร้างบ้านเพื่อผู้สูงวัยหลังเกษียณอายุ ของสมาชิกครูและข้าราชการบำนาญ การจัดการโครงการมีการลงทุนการก่อสร้างมีหลักการคัดเลือกสรรหาที่ดินในการก่อสร้างดังนี้ 1.การใช้พื้นที่ของรัฐบาลโดยการ ขอใช้พื้นที่ของรัฐบาลผ่าน กรม ธนารักษ์,ที่ดินราชพัสดุ,ที่ดินของหน่วยงาน กรมป่าไม้ เพื่อการเช่าระยะยาวทำโครงการ 2.การใช้พื้นที่ ของสำนักงานการเคหะแห่งชาติหรือ พื้นที่นิติบุคคล เช่น สหกรณ์บริการต่างๆหรือสหกรณ์ออมทรัพย์ฯ โดยการขอจัดซื้อระหว่างหน่วยงานโดยการทำข้อตำลงต่างๆร่วมกัน 3.การใช้ที่ดิน ของเอกชนโดยการจัดซื้อที่ดินทำโครงการดังกล่าว แผนงานการก่อสร้าง แบ่งเป็น 2 ระยะ แผนงาน สร้างโมเดล โครงการ 6 จังหวัด จำนวน 63,400 หน่วย มูลค่าการก่อสร้างโครงการ 60,703,000,000. ล้านบาท (หกหมื่นเจ็ดร้อยสามล้านบาทถ้วน) แยกดังนี้ 1.เพชรบูรณ์ โมเดล ที่ตั้งโครงการ ๆ มี 3 เฟส สถานที่ ดังนี้ โครงการ เฟสที่ 1 โครงการ Grand Home Project and senior Complex เขาค้อ บ้านเลขที่ หมู่ 1 ตำบลแค้มป์สน อำเภอ เขาค้อ จังหวัด เพชรบูรณ์ งบโครงการจำนวน 1,453,000,000.ล้านบาท โครงการ เฟสที่ 2. โครงการ Grand Home Project and senior Complex หล่มสัก บ้านเลขที่4 1 ตำบล ปากช่อง อำเภอ หล่มสัก จังหวัด เพชรบูรณ์ งบโครงการจำนวน 750,000,000.ล้านบาท โครงการ เฟสที่ 3 โครงการ Grand Home Project and senior Complex วิเชียรบุรี ตำบล สามแยก อำเภอ วิเชียรบุรี จังหวัด เพชรบูรณ์ งบโครงการจำนวน 750,000,000.ล้านบาท รวมทั้งสิ้น จำนวน 2,953,000,000.ล้านบาท ( สองพันเก้าร้อยห้าสิบสามล้านบาทถ้วน ) • รวมมูลค่าโครงการ 8,820,000,000. ล้านบาท ( แปดพันแปดร้อยยิ่สิบล้านบาทถ้วน ) 2. งบประมาณในส่วนต่อไปจะเริ่มดำเนินการเมือมีความพร้อม ใน ปี 2567 จะทยอยเบิกเป็นงวดๆไปตามความเหมาะสมให้จนครบ ในการทำงาน จำนวน 57,750 (ห้าหมื่นเจ็ดพันเจ็ดร้อยห้าสิบ ล้านบาท) โครงการ แกรนโฮมโปรเจ็คแอนซีเนี่ยร์คอมเพล็ก ไทยเพิ่มสุข เพื่อสมาชิก สหกรณ์ ฯข้าราชการและประชาชนทั่วไป) ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี เป็นผู้ประกอบกิจการในธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ คัดเลือกบริษัท มาร่วมบริหาร ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี เป็นผู้ประกอบกิจการในธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ โดยมีผลงานในการก่อสร้าง และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มากด้วยประสบการณ์ ดำเนินการพัฒนาโครงการเพื่อผู้สูงวัยพร้อมให้การบริการเป็นอย่างดีและทั่วถึงในการให้บริการ ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี ประธานโครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน ลงชื่อ....................................กรรมการ ประธาน กรรมการลงนาม

โครงการคอนโดมิเนียม และซีเนียร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน เจ้าของโครงการ บริษัท ทิพย์วิมานทอง จำกัด ประเภทธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจโรงแรม

โครงการคอนโดมิเนียม และซีเนียร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน เจ้าของโครงการ บริษัท ทิพย์วิมานทอง จำกัด ประเภทธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจโรงแรม ก่อตั้งเมื่อ 7 พฤษภาคม 2546 ทุนจดทะเบียน 70,000,000 บาท ที่ตั้งโครงการ ๆ มี 2 สถานที่ 1. 345 ถนนพหลโยธิน ตำบลบ้านกล้วย อำเภอเมือง ชัยนาท จ.ชัยนาท รูปแบบการประกอบธุรกิจ โครงการจัดสรรซีเนี่ยร์คอมเพล็กแบบครบวงจร การ วางแผนการอยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยวและอาคารชุดและศูนย์พักฟื้น ผู้สูงวัย กลุ่มลูกค้าหลัก สมาชิกสหกรณ์ ออมทรัพย์ ของข้าราชการ กลุ่มการประปาภูมิภาค ,กลุ่มการไฟฟ้า กลุ่มงานราชการครู กลุ่มงาน ราชการท้องถิ่นและประชาชนทั่วไป เงินลงทุนของโครงการงบประมาณ รวมมูลค่าการก่อสร้างโครงการทั้งสิ้น 700 ล้านบาท เงินกู้ โครงการทั้งสิ้น 700 ล้านบาท ระยะเวลาคืนทุน 5 ปี ผู้รับผิดชอบโครงการ ดร.ชยณัฎ แสงมณี ประธานโครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐ ภาคเอกชน นส. สุดารัตน์ ประโยชน์งาม กรรมการ ประธาน บริษัท ทิพย์วิมานทอง จำกัด

บริษัท บิก ม. จำกัด

บทสรุปสำหรับผู้บริหาร โดย ดร. ชยณัฎฐ์ แสงมณี กรรมการบริหาร โครงการ แกรนโฮมโปรเจค แอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข โครงการ แกรนโฮมโปรเจค แอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข ผู้บริโภค ได้วิเคราะห์เชิงกลยุทธ์ ให้ข้อคิด เลือกซื้อ บริการดูแลผู้สูงอายุ และวิธีการเลือกซื้อบ้านแบบ คอนโด ที่แบบสวยงาม มีให้เลือกหลายแบบ ที่น่าสนใจ บ้านพักตากอากาศ ที่ศึกษาวิเคราะห์มา ด้วยสังคมและหน้าที่การงาน ทำให้คนไทยต้องใช้ชีวิตในสังคมเมือง เมืองกรุง กันมากขึ้น และด้วยโครงการขนาดใหญ่สำคัญ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในจังหวัด และในประเทศไทยและในแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญพร้อมกับมีการพัฒนา คมนาคม ได้แก่ ขยายถนนวงแหวนแนวใหม่ ผ่านหน้าโครงการและทำให้โครงการเดินทางสะดวกมากขึ้นและ รัฐบาลอนุมัติ โครงการรถไฟฟ้า ใหม่ล่าสุด ซึ่งรัฐบาลอนุมัติให้ดำเนินโครงการแล้ว คาดว่าจะเริ่มดำเนินการในเฟสแรกปี 2566 ซึ่งโครงการนี้ เป็นระบบรถไฟความเร็วสูงระหว่าง กรุงเทพฯ-ภาคอีสาน-ภาคเหนือ-ภาคใต้ ระยะทาง มากกว่า 1000 กิโลเมตรและ กรุงเทพ - เชียงใหม่ ใช้เวลาเดินทาง ไม่นานไม่กี่ ชั่วโมง รองรับผู้โดยสารได้วันละ 34,800 คน มีศักยภาพในการพัฒนาด้านเศรษฐกิจเพิ่มมากขึ้น ส่งเสริมการท่องเที่ยวในประเทศหาบ้านให้มีความสุข คุ้มค่าต่อการลงทุน ต้อนรับการท่องเที่ยวระดับ อาเซียน EEC การตัดสินใจใช้รับบริการ ให้ดูแลผู้ป่วยหรือ พ่อและแม่ หรือผู้อนุบาลต่างๆนั้นจักต้องใช้ความละเอียดอ่อนในการตัดสินใจ ผู้บริโภคจึงต้องร่วมกันตัดสินใจหลายคน จึงต้องใช้พฤติกรรมหมู่ ร่วม ในการตัดสินใจ โครงการ แกรนโฮมโปรเจค แอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข เป็นโครงการการบ้านพักอาศัย จัดสรรที่อยู่อาศัยอย่างมีระบบและมีกฎระเบียบ ที่ถูกต้องตาม พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ.2543 และพ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยแบบอาคารชุด พ.ศ.2551 และ พ.ร.บ.สถานประกอบการให้บริการการดูแลผู้สูงวัย พ.ศ.2561 และที่ ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี ได้รับการสนับสนุนจาก กรมกิจการผู้สูงอายุ กระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ พ.ศ.2561 ให้จัดทำโครงการและให้การสนับสนุนด้านการให้ประชาชนที่ลงทะเบียนที่มีความประสงค์ จะอยู่อาศัยในโครงการ บ้านพักผู้สูงวัย และที่วางแผนที่จะเข้าอยู่ ในวัยชรา ที่มีจำนวนมากทั่วประเทศ มากกว่า 50,000 คน และสมาชิกของ สหกรณ์ออมทรัพย์ ฯต่างๆที่ได้ ทำข้อตกลง ที่จำทำโครงการฯเพื่อสมาชิกของสหกรณ์นั้นๆ เช่น ข้อตกลงการทำโครงการเพื่อสมาชิก สหกรณ์ออมทรัพย์ครู นครราชสีมาและชุมนุมสหกรณ์ มีสมาชิกมาก จำนวน 500,000 คน,สหกรณ์ ออมทรัพย์การประปาภูมิภาค มีสมาชิก 30,000 คน สหกรณ์ออมทรัพย์การไฟฟ้าภูมิภาค มิสมาชิก 28,000 คน และจะต้องทำเพื่อสมาชิกสหกรณ์ เคหะสถานเมืองโคราช จำกัดและเครือข่ายของสมาชิก สหกรณ์ ทั่วประเทศ มีมากกว่า 100,000 คน ที่สำคัญ มีกลยุทธ์ที่ดีในการให้บริการและมีประสบการณ์ ในการประกอบอาชีพ ดูและผู้สูงอายุในนาม บ้านทองทิพย์ และผู้บริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการขนาดใหญ่ มากกว่า 20โครงการ และประสมความสำเร็จในการก่อสร้างและการขายโครงการเป็นอย่างดี ในกรุงเทพมหานครและรอบปริมณฑล ตลอดจน ได้รับการแต่งตั้ง ให้เป็นผู้ ทรงคุณวุฒิด้านวิศวกรรมและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรับตำแหน่ง คณะกรรมการ การจัดสรรที่ดิน ของจังหวัด นครปฐม ตลอดระยะเวลา 20 ปี ที่ผ่านมา โครงการ แกรนโฮมโปรเจค แอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข มีตำแหน่งอยู่ทิศตะวันออก ของเมืองนครปฐม เป็นพื้นที่ที่มีความเหมาะสมมากที่สุด และโครงการสร้างเมืองใหม่ก็เคยมีการศึกษาไว้เมื่อก่อนหลาย ปีที่ผ่านมาตามโครงการพัฒนาเมือง ที่ต้องขยายเมืองมาในเขต.ต่างๆ ประเด็นที่สองคือประเทศไทยเป็นประเทศที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยของชาวต่างชาติหลังเกษียณอายุมากที่สุด เมือง โอโซน อากาศที่ดี เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศต่างๆทั่วโลกด้วยการพิจารณาจากเงื่อนไขด้านเศรษฐกิจ และรูปแบบการดำเนินชีวิต โดยจากการสำรวจพบว่า 3 เหตุผลที่ทำให้ประเทศไทยเหมาะแก่การเป็นที่อยู่อาศัย หลังเกษียณอายุมากที่สุด ในการตัดสินใจสร้าง โครงการ แกรนโฮมโปรเจค แอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข และให้สอดคล้องกับการพัฒนาประเทศและ EEC โครงการ แกรนโฮมโปรเจค แอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข โครงการบ้านพักผู้สูงวัยแบบครบวงจรและบ้านที่ลงตัวด้วยระบบการจัดการทันสมัย นี้ด้วย ประกอบกับชื่อเสียงของ บ้านทองทิพย์ มีชื่อเสียง ที่ดีจึงมีลูกค้า มากถึง 300 ชีวิตที่ฝากชีวิตไว้กับ บ้านทองทิพย์ ให้ดูแลผู้สูงอายุหรือผู้อนุบาล เป็นอย่างยิ่ง อันนี้ น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แผนงานการก่อสร้างโครงการซีเนียร์คอมเพล็กซ์ ภาคเอกชน อ.นครชัยศรีมีแผนงานการก่อสร้างดังนี้ คือ แผนงานก่อสร้าง แผนออกแบบอาคารและวางผัง และขอใบอนุญาตต่างๆ โครงการประกอบด้วย 3 ส่วนด้วยกัน ส่วนที่ 1 เป็นที่พักสำหรับผู้สูงอายุ Active เปิดบริการจำนวน 553 unit ส่วนที่ 2 เป็นที่พัก บริการผู้สูงอายุ เนอร์สซิ่งโฮม และศูนย์สุขภาพ ส่วนที่ 3 เป็น Compact จัดไว้ สำหรับผู้สูงอายุ Active สามารถรองรับ สมาชิก 1,000 คน/โครงการ กระทรวง พัฒนาสังคมฯกรมกิจการผู้สูงอายุ พร้อมคู่มือการบริการ ที่ทันสมัยและพร้อมให้บริการแบบมืออาชีพ ภาคเอกชนร่วมกัน เปิดโครงการก่อสร้างบ้านเพื่อผู้สูงวัย.หลังเกษียณ ของสมาชิกสหกรณ์ออมทรัพย์ครูและข้าราชการบำนาญและประชาชนที่ลงทะเบียนไว้กับหน่วยงานของรัฐและ ทุกคนที่มีความต้องการจะอยู่อาศัยในโครงการนี้ 1. โครงการ แกรนโฮมโปรเจค แอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข ต.แค้มป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ เนื้อที่ โครงการ 20 ไร่ จำนวน หน่วยอาคารชุด 1,000 หน่วย จำหน่าย ห้องละ 1,9000,000 – 9,000,000 บาท รวมมูลค่าโครงการ 5,140,000,000 ล้าน ขณะนี้ กำลัง ออกแบบอาคาร และขอใบอนุญาตต่างๆ ถมดินโครงการและแยกงบดังนี้ เฟสที่ 1 โครงการ Grand Home Project and senior Complex เขาค้อ บ้านเลขที่ หมู่ 1 ตำบลแค้มป์สน อำเภอ เขาค้อ จังหวัด เพชรบูรณ์ มูลค่ารวมโครงการจำนวน 5,140,000,000.ล้านบาท • งบประมาณการก่อสร้างโครงการ • เฟส 1 เขาค้อ 1.ที่ดินร้อมสิ่งก่อสร้าง โครงการ 20 ไร 250,000,000. ล้าน 2.งานถมดิน 20 ไร่ 26,000,000. ล้าน 3.งานถนนโครงการ 10,000,000. ล้าน 4.งานไฟฟ้าโครงการ 17,000,000. ล้าน 5.งานขยายน้ำประปา 16,000,000. ล้าน 6.งานออกแบบและใบอนุญาต 15,000,000. ล้าน 7.งานปรับภูมิทัศ และซุ้มประตู 15,000,000.ล้าน 8.งานรั้วโครงการ ,สระว่ายน้ำ ,อาคารสำนักงาน 20,000,000.ล้าน 9.งานระบบบำบัดน้ำเสียและท่อระบายน้ำ 10,000,000.ล้าน 10.งานการก่อสร้าง อาคารชุด 1,000 หน่วย 11 . จำนวน 5 อาคาร งบ 550,000,000. ล้าน 12..งานการก่อสร้างตึก ตึกเน่อสิ่งโฮม 80 หน่วย จำนวน 1 อาคาร งบ 133,000,000. ล้าน(รวมอุปกรณ์1 13.งานก่องสร้างระบบไฟฟ้า แสงอาทิตย์และระบบส่วนกลาง 41,000,000 ล้าน 14.โรงงานและคลังสินค้าอาหารและซ่อมบำรุงอาคาร ศูนย์ การแพทย์ 100,000,000. ล้าน 15.ค่าบิหารงาน ควบคุมการก่อสร้าง 50,000,000 ล้าน 16.ค่าบริหารงานการตลาดและการขาย 100,000,000 ล้าน 17.ค่าบริหารงานสำนักงานและการบัญชี 100,000,000 ล้าน รวมงบประมาณการก่อสร้างโครงการทั้ง หมด จำนวน 1,453,000,000.ล้านบาท (หนึ่งพันสี่ร้อยห้าสิบสาม ล้านบาท) * จำหน่าย 1,000 ห้องๆละ 5,500,000 ล้านบาท รวม 5,500,000,000 ล้านบาท * รายได้หักทุน ในการจัดทำโครงการ รวม 1,453,000,000 ล้านบาท * ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % รวม 38,500,000 ล้านบาท * รายได้หักภาษี โครงการ รวม 4,008,500,000 ล้านบาท * หักภาษีประจำปี 22 % รวม 881,870,000 ล้านบาท * รวมรายได้สุทธิ รวม 3,126,630,000 ล้านบาท * รวมกำไรสุทธิของมูลค่า 1,453,000,000 ล้านบาทการลงทุน 58 % 2.โครงการ แกรนโฮมโปรเจคแอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข หล่มสัก ตำบล ปากช่อง อ.หล่มสัก จ.เพชรบูรณ์ เนื้อที่ โครงการ 40 ไร่ จำนวน หน่วยอาคารชุด 880 หน่วย จำหน่าย ห้องละ 1,9500,000 – 5,000,000 บาท รวมมูลค่าโครงการจำนวน 1,840,000,000 ล้าน ขณะนี้ กำลัง ออกแบบอาคาร และขอใบอนุญาตต่างๆ ถมดินโครงการและแยกงบดังนี้ เฟสที่ 2. โครงการ Grand Home Project and senior Complex หล่มสัก บ้านเลขที่4 1 ตำบล ปากช่อง อำเภอ หล่มสัก จังหวัด เพชรบูรณ์ มูลค่าโครงการจำนวน 1,840,000,000 .ล้านบาท • 1.ที่ดินร้อมสิ่งก่อสร้าง โครงการ 40 ไร 40,000,000. ล้าน • 2.งานถมดิน 40 ไร่ 10,000,000. ล้าน • 3.งานถนนโครงการ 10,000,000. ล้าน • 4.งานไฟฟ้าโครงการ 15,000,000. ล้าน • 5.งานขยายน้ำประปา 10,000,000. ล้าน • 6.งานออกแบบและใบอนุญาต 10,000,000. ล้าน • 7.งานปรับภูมิทัศ และซุ้มประตู 10,000,000.ล้าน • 8.งานรั้วโครงการ ,สระว่ายน้ำ ,อาคารสำนักงาน 10,000,000.ล้าน • 9.งานระบบบำบัดน้ำเสียและท่อระบายน้ำ 10,000,000.ล้าน 10.งานการก่อสร้าง อาคารชุด 800 หน่วย จำนวน 11 อาคาร งบ 380,000,000. ล้าน 11..งานการก่อสร้างตึก ตึกเน่อสิ่งโฮม 80 หน่วย จำนวน 1 อาคาร งบ 113,000,000. ล้าน(รวมอุปกรณ์) 12.ค่าบิหารงาน ควบคุมการก่อสร้าง 30,000,000 ล้าน 13.ค่าบริหารงานการตลาดและการขาย 50,000,000 ล้าน 14.ค่าบริหารงานสำนักงานและการบัญชี 50,000,000 ล้าน รวมงบประมาณการก่อสร้างโครงการทั้ง หมด จำนวน 750,000,000.ล้านบาท ( เจ็ดร้อยห้าสิบสาม ล้านบาท) * จำหน่าย 800 ห้องๆละ 1,550,000 ล้านบาท รวม 1,840,000,000 ล้านบาท * รายได้หักทุน ในการจัดทำโครงการ รวม 750,000,000 ล้านบาท * ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % รวม 76,300.500 ล้านบาท * รายได้หักภาษี โครงการ รวม 1,013,700,000 ล้านบาท * หักภาษีประจำปี 22 % รวม 223,014,000 ล้านบาท * รวมรายได้สุทธิ รวม 790,686,000 ล้านบาท * รวมกำไรสุทธิของมูลค่า 750 ล้านบาทการลงทุน 43 % 3เฟสที่ 3 โครงการ Grand Home Project and senior ComplexThaipemsuk . นครเมือง เพชรบูรณ์ ต.สามแยก อ.วิเชียรบุรี จ.เพชรบูรณ์ เนื้อที่ โครงการ 60 ไร่ จำนวน หน่วยอาคารชุด 800 หน่วย จำหน่าย ห้องละ 1,9500,000 -5,000,000 บาท รวมมูลค่าโครงการ จำนวน 1,840,000,000 ล้าน ขณะนี้ กำลัง ออกแบบอาคาร และขอใบอนุญาตต่างๆ ถมดินโครงการและแยกงบดังนี้ เฟสที่ 3 โครงการ Grand Home Project and senior ComplexThaipemsuk วิเชียรบุรี ตำบล สามแยก อำเภอ วิเชียรบุรี จังหวัด เพชรบูรณ์ งบโครงการจำนวน 1,840,000,000.ล้านบาท • 1.ที่ดินร้อมสิ่งก่อสร้าง โครงการ 40 ไร 40,000,000. ล้าน • 2.งานถมดิน 40 ไร่ 10,000,000. ล้าน • 3.งานถนนโครงการ 10,000,000. ล้าน • 4.งานไฟฟ้าโครงการ 15,000,000. ล้าน • 5.งานขยายน้ำประปา 10,000,000. ล้าน • 6.งานออกแบบและใบอนุญาต 10,000,000. ล้าน • 7.งานปรับภูมิทัศ และซุ้มประตู 10,000,000.ล้าน • 8.งานรั้วโครงการ ,สระว่ายน้ำ ,อาคารสำนักงาน 10,000,000.ล้าน • 9.งานระบบบำบัดน้ำเสียและท่อระบายน้ำ 10,000,000.ล้าน 10.งานการก่อสร้าง อาคารชุด 800 หน่วย จำนวน 11 อาคาร งบ 380,000,000. ล้าน 11..งานการก่อสร้างตึก ตึกเน่อสิ่งโฮม 80 หน่วย จำนวน 1 อาคาร งบ 113,000,000. ล้าน(รวมอุปกรณ์) 12.ค่าบิหารงาน ควบคุมการก่อสร้าง 30,000,000 ล้าน 13.ค่าบริหารงานการตลาดและการขาย 50,000,000 ล้าน 14.ค่าบริหารงานสำนักงานและการบัญชี 50,000,000 ล้าน รวมงบประมาณการก่อสร้างโครงการทั้ง หมด จำนวน 750,000,000.ล้านบาท ( เจ็ดร้อยห้าสิบสาม ล้านบาท) * จำหน่าย 800 ห้องๆละ 1,550,000 ล้านบาท รวม 1,840,000,000 ล้านบาท * รายได้หักทุน ในการจัดทำโครงการ รวม 750,000,000 ล้านบาท * ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % รวม 76,300.500 ล้านบาท * รายได้หักภาษี โครงการ รวม 1,013,700,000 ล้านบาท * หักภาษีประจำปี 22 % รวม 223,014,000 ล้านบาท * รวมรายได้สุทธิ รวม 790,686,000 ล้านบาท * รวมกำไรสุทธิของมูลค่า 750 ล้านบาทการลงทุน 43 % รวมมูลค่าโครงการ 8,820,000,000. ล้านบาท รวมงบการจัดทำโครงการทั้งสิ้น จำนวน 2,953,000,000.ล้านบาท กระผม ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี ได้จัดทำ Grand Home Project and senior ComplexThaipemsuk โครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ภาคเอกชน ไว้ใน 3 พื้นที่ตามที่ได้กำหนดไว้นั้น และใช้งบประมาณที่เท่าๆกันตลอดจน ความต้องการของประชาชนที่สนใจและสมาชิกสหกรณ์ออมทรัพย์ที่สนใจมีความต้องการเป็นจำนวนมานั้นและให้เหมาะสมต่อการขับเคลื่อนโครงการ ที่เป็น โครงการกิจการของรัฐบาลนั้น จึงต้องทำให้เหมาะสมต่อความต้องการในขณะนี้ พร้อมกับ โครงการสามารถที่จำชำระเงินต้นและดอกเบี้ยทันในระยะเวลากำหนดได้อย่างเหมาะสม คือ ธุรกิจสามารถคืนทุนได้ในระยะเวลา 15 ปีและสามารถพร้อมจะขยายโครงการให้บริการและทันต่อความต้องการของประชาชน และขยายเพิ่มในโครงการอื่นให้แล้วเสร็จ ในระยะเวลา 15 ปี นี้เป็นอย่างดี จึงขอสินเชื่อ มาจำนวนที่ต้องการตามเอกสารที่ส่งมา รวมจำนวนวงเงิน จำนวน 2,953,000,000.ล้านบาท (สองพันเก้าร้อยห้าสิบสามล้านบาทถ้วน) เพื่อพัฒนาโครงการดังกล่าวให้แล้วเสร็จและทันต่อความต้องการของประชาชนชาวไทย และขอขอบพระคุณท่านผู้บริหารที่ส่งเสริมในการทำงานครั้งนี้ ขอแสดงความนับถือ ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี ประธานโครงการ โครงการ แกรนโฮมโปรเจค แอน ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ไทยเพิ่มสุข